Исследование рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области. 2014 год.

Исследование рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области. 2014 год.

1. Общая характеристика рынка жилой недвижимости Киева и Киевской обл. в 2011-2014 гг.

1.1. Классификация жилья, критерии распределения жилья на сегменты (эконом, комфорт, бизнес, элит)

1.2. Анализ тенденций развития рынка жилой недвижимости (проблемы, факторы влияния на объемы продаж, специфика)

1.3. Динамика продаж жилой недвижимости в исследуемых регионах в разрезе количества комнат, квадратуры и класса жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит)         

1.4. Продажи недвижимости в разрезе застройщиков по количеству комнат, квадратуре и классу жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит

1.5. Анализ сезонности продаж на рынке жилой недвижимости

1.6. Анализ спроса на рынке жилой недвижимости в разрезе этажности зданий, количества комнат, класса жилья и пр.           

2. Объекты строительства жилой недвижимости Киева и Киевской области и застройщики

2.1. Застройщики Киевской области (многоквартирные дома): объекты, география,  наполнение/благоустройство, уровень цен, классы/типы жилья (определение сегментов, в которых позиционируют себя застройщики, и к каким сегментам они относятся в действительности, согласно характеристикам застроек)          

2.2. Характеристика объектов Заказчика. Определения класса (сегмента) жилья

2.3. Основные объекты строительства 2012-2015 гг. (реализованные/стадия реализации, схемы реализации жилья, ценовая политика, варианты оплат)

2.4. Перспективные проекты в Киевской области, их характеристика           

2.5. Замороженные объекты, задержки по срокам ввода в эксплуатацию, проблемы застройщиков          

2.6. Участки под застройку жилых комплексов, анализ перспективных локаций

3. Особенности объектов жилой недвижимости Киева и Киевской области 

3.1. Архитектура и внутренняя отделка новостроек: конструктив, отделка фасадов, внутренняя отделка, наполнение, холлы и пр.

3.2. Анализ планировок и площадей квартир в разрезе типов жилья и количества комнат 

3.3. Анализ соотношения общей и жилой площади дома, прилегающей территории          

3.4. Указание сопутствующих социальных проектов, которые ложатся на проект (садики, школы и т.д.)

3.5. Средние сроки строительства проектов в разрезе типов здания (монолитно каркасное, монолитное, панельное, кирпичное и т.д.)

3.6. Эксплуатация: анализ тарифов, услуг в разрезе классов жилья. Наличие паркинга: характеристика, стоимость покупки или аренды (или их прогнозируемая стоимость) и пр.         

4. Основные потребители на рынке жилой недвижимости

4.1. Портрет потребителя жилья для Киевской области: пол, возраст, социальная прослойка, география, средства инвестирования, варианты оплаты  и пр.

4.2. Оценка мотивов переезда жителей Украины в столичный регион

4.3. Оценка мотивов покупки квартиры на рынке первичной жилой недвижимости у жителей Киева, городов-миллионников и крупных областных центров

5. Схемы реализации жилой недвижимости в Киеве и Киевской области

6. Реклама и продвижение (наиболее эффективные рекламные кампании для исследуемых регионов, виды рекламы, акции застройщиков). Среднерыночная структура расходов на рекламу по ее типам

7. Выводы и рекомендации. Прогнозные показатели развития рынка до 2017 года   

1. Классификация жилья Киева и Киевской области
2. Динамика ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и Киевской области за 2011-6 месяцев 2014 гг., тыс. кв. м
3. Динамика ввода жилья в эксплуатацию за 2011-6 месяцев 2014 гг., %
4. Структура принятого в эксплуатацию жилья по видам жилых зданий в Киеве и Киевской области в 2013 году, %
5. Структура принятого в эксплуатацию жилья по этажности в Киеве за 1 пол. 2014 года, %
6. Способ приобретения жилья на первичном рынке за 9 месяцев 2014 года, %
7. Количество сделок на рынке первичной недвижимости Киева за 2013-9 месяцев 2014 гг. помесячно, штук
8. Структура спроса на квартиры в Киеве и Киевской области на рынке первичной недвижимости в разрезе класса жилья за 1 пол. 2014 года, %
9. Структура спроса на квартиры в Киеве и Киевской области на рынке первичной недвижимости в зависимости от количества комнат за 1 пол. 2014 года, %
10. Структура дома повышенной этажности
11. Топ-5 новостроек с самыми лучшими видами
12. Наиболее перспективные населенные пункты для строительства нового жилья
13. Структура рынка первичной жилой недвижимости Киева по районам, %
14. Интерьер шоурума в ЖК «Престиж Холл»
15. Анализ средних площадей квартир в Киеве и Киевской области в разрезе типов жилья, натуральное выражение, м²
16. Сравнение параметров различных типов застройки
17. Сравнительная стоимость коммунальных услуг в домах разного типа, грн/м²
18. Средняя стоимость одного машиноместа на паркинге в разрезе категории жилого здания, грн
19. Количество мест наземного паркинга в жилых комплексах Киева и Киевской области, натуральное выражение, ед.
20. Коэффициент количества паркомест на одну квартиру в некоторых новостройках Киева и Киевской области
21. Сегментация потребителей недвижимости по группам
22. Структура источников финансирования покупки недвижимости (первичной и вторичной)
23. Отток населения в пределах Украины в разрезе областей в 2013–8 мес. 2014 гг., %
24. Причины переезда населения в другие регионы
25. Соотношение спроса на первичное и вторичное жилье в 2013- 2014* гг., %
26. Сравнительная структура рекламного рынка Украины в 2013 – 6 мес. 2014 гг.
27. Крупнейшие рекламные бюджеты жилых комплексов Киева и Киевской области на весь период реализации проекта, денежное выражение, тыс. грн
28. Среднерыночная структура затрат на рекламу на рынке жилой недвижимости в 2014г., денежное выражение, %
29. Топ-10 порталов о недвижимости в Украине по степени охвата аудитории с 18.10.2014 по 17.11.2014
30. Прогнозные показатели динамики ввода жилья в эксплуатацию в Киеве и Киевской области в 2014-2017гг., тыс. кв. м

1. Критерии, определяющие принадлежность объекта к классу недвижимости
2. Продажа квартир в разрезе застройщиков в зависимости от количества комнат за 2011-2014 гг., штук
3. Продажа недвижимости в разрезе застройщиков в зависимости от класса жилья за 2011-2014 гг., кв. м
4. Общий объем реализованной недвижимости в разрезе застройщиков за 2011-2014 гг., кв. м
5. Основные застройщики Киева и Киевской области и их объекты строительства
6. Сравнительная характеристика ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал»
7. Сравнительная характеристика усредненных планировок ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал»
8. Выделение сегмента ЖК «Зеленый квартал» и «Лесной квартал» на основании классификации типов жилья
9. Основные объекты строительства жилой недвижимости в Киеве и Киевской области в 2012-2015 гг.
10. Перспективные проекты жилой недвижимости в Киеве и Киевской области
11. Объекты, не сданные в эксплуатацию в предусмотренные планом сроки
12. Наиболее перспективные населенные пункты Киевской области для строительства нового жилья
13. Количество новостроек и объектов, реализация которых будет завершена в ближайшие несколько лет, в населенных пунктах Киевской области на 01.11.2014
14. Введение в эксплуатацию жилья в населенных пунктах и районах Киевской области за 2013-9 месяцев 2014 гг., кв. м
15. Анализ внешней и внутренней отделки некоторых новостроек Киева и Киевской области
16. Анализ средних площадей квартир в Киеве и Киевской области в разрезе типов жилья, натуральное выражение, м2
17. Анализ средних площадей квартир в разрезе типов жилья в Киеве и Киевской области, натуральное выражение, м2
18. Анализ видов планировок в разрезе типов жилья в Киеве и Киевской области, натуральное выражение, м2
19. Анализ соотношения площади застройки и общей площади территории на примере некоторых жилых комплексов Киева и Киевской области, натуральное выражение, м2
20. Анализ соотношения площади застройки и общей территории на примере некоторых жилых комплексов Киева и Киевской области в разрезе населенных пунктов, натуральное выражение, м2
21. Усредненный коэффициент плоскостности планировки в разрезе типов жилья и количества комнат в новостроях Киева и Киевской области, натуральное выражение, %
22. Коэффициент плоскостности жилых домов на примере некоторых комплексов Киева и Киевской области, натуральное выражение, м2
23. Коэффициент соотношения общей и продаваемой площади на примере некоторых комплексов Киева и Киевской области, натуральное выражение, м2
24. Инфраструктура некоторых крупных жилых комплексов Киева и Киевской области
25. Нормативные сроки строительства жилых зданий в разрезе типов сооружений
26. Сроки строительства некоторых жилых объектов Киева и области
27. Сравнительная стоимость коммунальных услуг в некоторых жилых комплексах Киева и Киевской области, грн/м2
28. Сравнительная стоимость одного машиноместа на паркингах некоторых жилых комплексах Киева и Киевской области, грн
29. Динамика цен на рынке вторичной недвижимости Киева в 2013 –  3 кв. 2014 гг. по типам квартир, грн/м2
30. Динамика цен на рынке первичной недвижимости Киева в 2013 – 3 кв. 2014 гг. по типам квартир, грн/м2
31. Миграция населения Киева и Киевской области в 2011-8 мес. 2014 гг., человек
32. Отток населения в пределах Украины в разрезе областей в 2012- 8 мес. 2014гг., человек
33. Динамика изменения отношения жителей к переезду в 2009-2013 гг., натуральное выражение, %
34. Преимущества и недостатки  приобретения недвижимости на первичном рынке
35. Схемы реализации квартир в некоторых новостройках Киева и Киевской области
36. Условия продаж квартир в рассрочку в некоторых ЖК Киева и Киевской области
37. Акционные условия продаж квартир в некоторых ЖК Киева и Киевской области
38. Рейтинг надежности объектов строительства жилой недвижимости в 2014 г.