Западные инвесторы сократили вложения в российскую недвижимость

11.04.2012

Иностранные компании и фонды резко уменьшили число сделок на рынке российской недвижимости. Эксперты объясняют это общей экономической нестабильностью и последствиями президентских выборов в стране.

В I квартале 2012 года объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн, в коммерческую недвижимость было инвестировано $512 млн – к такому выводу пришли аналитики компании Jones Lang LaSalle.

В отчете консалтинговой компании отмечается, что с начале текущего года недвижимость покупали российские бизнесмены, доля сделок которых составила чуть боле 90% от общего объема инвестиций.

Процент сделок с участием иностранного капитала составила 9%. В прошлом году этот показатель находился на уровне 35%. В денежном выражение снижение составило с $620 млн до $49 млн.

Эксперты консалтинговой компании Praedium ONCOR International также констатируют снижение доли иностранных инвесторов. При этом цифра называется еще меньшая – примерно 2% (около $11 млн). Столь существенное расхождение в данных консалтеров возникает из-за методики подсчета совершаемых сделок.

В любом случае, в начале 2012 года иностранцы инвестировали в российскую недвижимость значительно еньше, чем годом ранее.

Рекордом и единичным случаем - стало приобретение инвестиционным фондом Morgan Stanley ТРК "Галерея" в Петербурге

Эксперты говорят, что причины снижения инвестиционной активности одинаковы как для западных, так и для российских инвесторов.

"Отрицательная динамика объема инвестиций в начале текущего года объясняется рекордным объемом сделок, совершенных инвесторами в 2011 году – тогда общий объем инвестиций превысил $8 млрд", – говорит консультант отдела аналитики инвестиционного рынка компании Jones Lang LaSalle (Россия и СНГ) Дарья Бугаева.

Еще одной причиной снижения инвестиционных показателей стала сохраняющаяся нестабильность в глобальной экономике, и затишье в связи с прошедшими президентскими выборами в России.

Участники рынка уверены, что в 2012 году на рынке еще услышат о сделках с иностранным участием. "Уже сейчас в стадии "закрытия" находятся несколько сделок с участием иностранного капитала", - говорит Дарья Бугаева. Одной из таких будет покупка международным фондом Trinity Russian Retail Partnership DIY-гипермаркета "Клондайк" в Ростове-на-Дону. По информации Дарьи Бугаевой, инвесторы продолжают присматриваться и к объектам недвижимости, которые выставляются на продажу.

Сложно найти достойный объект

Кроме этого, эксперты говорят, что западные инвесторы постоянно изучают существующее предложение. Однако из слов директора отдела исследований рынка компании CB Richard Ellis в России Кристофера Питерса следует, что изучать иностранцам приходится слишком много.

"Основным ограничивающим фактором для инвестирования, в большей степени для иностранных игроков, является отсутствие высококачественного предложения во всех сегментах недвижимости. Только лучшие здания могут приносить высокий доход, и только такие объекты будут привлекать иностранный капитал", - говорит Firstnews Кристофер Питерс.

Как и в предыдущем году, в начале 2012 года основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге (69% и 27% от общего объёма инвестиций).

Минувший квартал ознаменовался значительным увеличением доли сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций, по сравнению с 17% в 2011 году.

$6,5 млрд -прогноз консалтинговых компаний по общему объему  инвестиций в российскую недвижимость в 2012 году

« Повернутись