Жилой комплекс с торговым центром в Одессе (1 га, 17 000 м.кв.)

Продажа проекта строительства жилого комплекса с торговым центром в Одессе путем девелопмента земельного участка 1 га с реконструкцией существующих объектов коммерческой недвижимости.

Подробиці:

Тип оголошення: Стартап

Категорія: НЕРУХОМІСТЬ,Комерційна нерухомість,Готельна нерухомість,Нерухомість сфери відпочинку та розваг,Нерухомість сфери послуг, СТО,Офісна нерухомість,Земельні ділянки під житлову забудову,Земельні ділянки сфери послуг (готелі, ресторани, кафе тощо),Земельні ділянки торгово-розважального призначення

Розташування: Україна,Одеська область,Одеса

Суть пропозиції інвестору (опис умов входження інвестора в проект):

Предлагается к продаже инвестиционно-девелоперский проект строительства современного жилого комплекса с торговым центром в Одессе общей площадью 17 тыс м.кв. на земельном участке 1 га.

Класс жилья: эконом / эконом+ (возможен бизнес). Этажность: 16-10 этажей (каскадами). Технология строительства: монолитно-каркасная. Утепление: мокрая штукатурка / покраска. Паркинг: наземный. Высота потолков: 2,7. Отопление: централизованное. Стены: газоблок. Дом: 1. Секций: 5. Квартир: 200

Инвестору предлагается несколько вариантов инвестирования:

Покупка 100% ООО со всей недвижимостью - $2,5 млн.
Покупка земельного участка (90 соток) со зданиями и сооружениями без основного здания 1600 кв. м. - $1 млн.
Покупка основного здания (1600 кв. м.) - $1,5 млн.

Термін окупності інвестицій: 3 года, IRR 33,67%

Додатково:

Общая характеристика комплекса объектов недвижимости в собственности.

Объект недвижимости расположен между 5 ст. Большого Фонтана и 1 ст. Черноморской дороги (ближе к 1 ст.).

Территориальное расположение: на границе Приморского и Малиновского р-нов в курортной зоне.

до курортной зоны отдыха Аркадия: 5-7 мин.
до Железнодорожного вокзала: 5-7 мин.
до исторической части города (морвокзал, Дерибасовская и пр.): 10-15 мин. (указано время проезда на общественном транспорте)

Удобная транспортная развязка: объект расположен на основных транспортных магистралях города - перед микрорайонами “Черемушки” и “Таирово”, и по дороге на элитный район “Совиньон”. Высокая транспортная доступность - автобусы, трамваи, троллейбусы, маршрутные такси.

Расстояние до объектов инфраструктуры города:

ЖД-Вокзал - 4,33 км
Аэропорт Одесса - 5,20 км
Морской Вокзал - 7,03 км
Дерибасовская и Оперный Театр - 6,33 км
1-й станция Люстфорфской
Черноморская дорога - 0,15 км
5-й станция Большого Фонтана - 1,82 км
Аркадия - 3,89 км
Стадион Черноморец - 6,27 км
Промрынок 7-й КМ - 12,75 км
Ипподром - 1,16 км

Общая площадь зданий и сооружений - 2996 кв. м. Фасад - 100 м. Все здания 1-2 этажа. На территории:

офисное здание -1600 кв. м. (А, А1)
боксы (СТО) (Р, Р1)
эстакада
склады (капитальные и железные) (Е, Ж, М)
автономная автозаправка (в данный момент - не эксплуатируется)
действующая столовая (в данный момент - производство пиццы) - 160 кв. м.(Д)
учебный центр (сауна, отдельные комнаты) - 307 кв. м. (Н) и пр.

Характеристика земельного участка

Площадь земельного участка под описанными выше объектами недвижимости 1 га. Право аренды участка на 49 лет в стадии оформления. Возможен выкуп земли. Средняя стоимость выкупа: 1000–1200 грн за кв.м. Текущая ежемесячная плата аренды за земельный участок - 5000 грн.

Инфраструктура и коммуникации

Обособленная огражденная охраняемая территория. Проведены все коммуникации:

электроэнергия: подстанция на участке 250 кВТ, договор на 60 кВт.
газоснабжение: договор на 576 куб. газа в сутки или 24 куб. в час (топочные нормативы), на участок заведена труба 100-ка с возможностью увеличения мощности.

Более подробная информация по проекту, включая финансовую модель проекта, план продаж, структуру финансирования, движение денежных средств, а также краткий анализ рынка недвижимости Одессы предоставляются по запросу.