Доходность киевских бизнес-центров - самая высокая в Европе

12.03.2013

Офисная недвижимость Киева приносит собственникам наивысшую в Европе доходность.

Несмотря на то, что снять офис в Киеве можно в четыре раза дешевле, чем в Лондоне, и в три раза дешевле, чем в Москве (всего за 319 евро за кв. м в год), именно бизнес-центры Киева приносят наибольшую доходность собственникам — 12,5%.

Москва — второй город в Европе по доходности, которую приносят бизнес-центры своим владельцам, и по уровню ставок аренды на качественные офисные помещения. Ставки аренды выше лишь в лондонском районе Вест-Энд. Об этом пишет портал «ДЕЛО», ссылаясь на  результаты исследования компании Knight Frank.

Сегодня офисы класса A и B в британской столице сдаются в аренду в среднем за 1250 евро за кв. м. в год. Ставка аренды офисов в Москве чуть дешевле —  909 евро за кв. м. в год.

На третьем месте по уровню арендных ставок находится Женева с 820 евро за кв. м. в год. Следующим идет Париж: здесь офисы подешевели до 800 евро за кв.м. в год. Замыкает пятерку лидеров Цюрих, где качественный офис можно снять за 650 евро за кв. м. в год.

Возвращаясь к доходности офисной недвижимости, можно отметить, что этому показателю второе место вместе с Москвой делит Бухарест  (216 евро за 1 кв. м в год), предлагая инвесторам в офисную недвижимость 8,5% доходности.

Доходность же офисной недвижимости Лондона (доходность — 4%), Женевы (4,25%), Парижа (4,5%) и Цюриха (3,75%), как мы видим значительно ниже и обещает инвесторам и владельцам офисной недвижимости весьма консервативный доход.

Кроме ставок доходности о состоянии и зрелости рынка офисной недвижимости говорит и ряд других индикаторов. В частности, это методика расчета арендных ставок и срок аренды помещения. Так, в отличие от Москвы и Лондона, где арендные ставки устанавливаются в расчете за 1 кв. м в год, в Киеве — из расчета за 1 кв. м в месяц. При этом, стандартный срок аренды офисов в Москве  — пять-семь лет, в Лондоне — восемь, а в Киеве — три-пять лет. Объясняется это тем, что многие владельцы офисной недвижимости в Киеве по-прежнему предпочитают краткосрочные договоры, боясь "прогадать" и надеясь на повышение ставок в перспективе. 

« Повернутись