Рынок коммерческой недвижимости: ситуация и прогнозы в сегменте торговой и офисной недвижимости

08.08.2013

Эксперты проанализировали ситуацию и перспективы рынка торговой и офисной недвижимости столицы

Проанализировав основные показатели и факторы развития рынка коммерческой недвижимости Киева, аналитики компании CBRE оценили состояние и сделали прогнозы относительно перспектив развития указанного рынка в сегментах торговой и офисной недвижимости.

В сегменте торговой недвижимости:

• уровень предложения качественной торговой недвижимости на конец первого полугодия 2013 года остался на прежнем уровне (порядка 690 тыс. м.кв.), поскольку новые ТЦ в эсплуатацию не вводились;
• спрос на торговые площади со стороны розничных операторов остался стабильным, несмотря на неустойчивость экономической ситуации;
• как следствие, показатель вакантности торговых центров столицы сохраняет минимальные значения: 0-2% - для наиболее популярных ТЦ и 3-5% для остальных;
• соответственно стоимость аренды помещений в наиболее популярных торговых центрах колеблется от 100 до 170 у.е. за 1.м.кв. в месяц (без учета НДС и операционных затрат) и от 55 до 85 у.е. за 1.м.кв. в месяц в остальных ТЦ.

Однако, говоря о прогнозах рынка торговой недвижимости, необходимо учитывать стабильную строительную активность. Так, до конца 2013 года планируется ввести в эксплуатацию порядка 180 тыс. м.кв. торговых площадей. Кроме этого, начато строительство еще двух крупных торговых центров общей площадью 190 тыс.м.кв.

В сегменте офисной недвижимости наоборот:

• уровень предложения офисных площадей стремительно растет (около 100 тыс. м.кв.) на фоне умеренной активности арендаторов;
• большинство сделок на рынке офисной недвижимости связано не с появлением новых игроков (покупателей и арендаторов недвижимости) или расширением существующих, а обусловлено, прежде всего, процессами миграции и консолидации офисов старых игроков;
• в итоге уровень вакантности площадей в сегменте офисной недвижимости вырос до 27%;
• в первом полугодии 2013 года значительных изменений в стоимости аренды не отмечено, и декларируемые арендные ставки на помещения класса А по-прежнему составляют 25-40 у.е. за 1.м.кв. в месяц (без НДС и операционных затрат), а на профессиональные помещения класса В - 12-29 у.е. за 1.м.кв. в месяц;
• однако в условиях усиливающейся конкуренции между объектами офисной недвижимости, продолжает расти разрыв между номинальной и фактической арендной ставкой (порядка 25-30%).

Говоря о перспективах рынка офисной недвижимости, все надежды на его восстановление эксперты напрямую связывают с экономическими условиями, долгожданным ростом бизнеса и деловой активности.

« Повернутись