Рынок складской недвижимости: вакантность и прогнозы

Фото до новини:

На рынке складской недвижимости Украины наметилась тенденция падения вакантности помещений. Мнения экспертов.

В первом полугодии 2013 года обозначилась тенденция незначительного снижения уровня вакантности складских помещений. По данным компании Colliers International, за указанный период общая вакантность классифицируемых складских помещений в Киеве снизилась с 8-10% до 6-8%. При этом поглощение складских площадей увеличилось на 17% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Правда, произошло это практически из-за одной крупной сделки – арендой Fozzy Group порядка 160000 м.кв. в складском комплексе "Технополис".

Тогда как, начиная с третьего квартала 2013 года, началось резкое падение вакантности складских помещений. По мнению экспертов компании DTZ Украина, произошло это в связи с минимальным предложением новых площадей в сегменте логистической недвижимости.

По словам руководителя департамента промышленной и логистической недвижимости Федора Арбузова, причиной начала резкого падения вакантности в рассматриваемом сегменте, является нежелание девелоперов строить новые объекты из-за сравнительно длинных сроков окупаемости – более 10 лет.

Вследствие этого, с начала 2013 года из спекулятивного строительства (без учета площадей, возведенных для собственных нужд) было введено в эксплуатацию не более 21 000 кв. м. складских площадей, а до конца года ожидается ввод еще порядка 7 000 кв.м.

В то же время, учитывая, что в структуре спроса на складские помещения существенные изменения пока не предвидятся: в ней по-прежнему преобладают активно развивающиеся торговые розничные сети, а девелоперы могут возобновить относительно невысокое по затратам строительство новых объектов, не стоит ожидать значительного повышения арендных ставок на складские помещения в будущем. Однако, в краткосрочной перспективе рост арендных ставок скорее всего будет иметь место. Арендная ставка, которая предлагается сегодня на складские помещения класса А, в среднем составляет $5,5 за м.кв. в месяц (без учета эксплуатационных расходов и НДС).

В целом, интерес инвесторов к украинскому рынку коммерческой недвижимости эксперты называют весьма умеренным, при этом отмечая, что он сконцентрирован в основном в сегменте торговой и офисной недвижимости. Остается надеяться, что предстоящее подписание документов, связанных с ассоциацией Украины с ЕС, послужит позитивным сигналом для инвесторов.